Дарение квартиры родственнику

Несложный и экономный процесс перерегистрации жилого помещения — это преподнесение в дар, который популярен между близкими людьми, связанными узами родства. Каким образом оформляются бумаги на жилье, кого можно считать ближайшими родственниками, в чем выгода?

Где следует регистрировать квартиру, у кого есть возможность опротестовать этот договор и какова сумма, которую надо будет заплатить в качестве налога тому, кто получает данный объект недвижимости?

При имеющихся вопросах каждый может их задать на портале Правовед.ру или позвонив по номеру телефона, даже если дело сложное и требует внимательного разбора. Специалисты компании дадут консультацию, как лицо становится собственником по договору преподнесения в дар теми, кто связан кровными узами, так и теми, кто является неблизкой родней.

Кому можно подарить квартиру?

Процесс преподнесения в дар безвозмездный, и зависит только от желания лица, решившего это сделать. Тот, кто получает жилое помещение, может быть ближайшей родней, человеком со стороны или юридическим лицом, это имеет влияние на структуру договора и то, какой налог заплатит новоиспеченный собственник. Все остальное: подготовка бумаг и процесс подписания — одинаково.

При условии, что жилое помещение преподносится в дар в семье, то обязательно принимают во внимание, в какой степени родства находятся тот, кто расстается с недвижимостью, и тот, кто получает возможность стать собственником.

Ближайшими родственниками считаются:

• супруг и супруга в отношении друг к другу и детям, это касается и тех детей, для кого родители являются приемными;
• дети только отца или матери, которых усыновил второй родитель;
• отцы и матери родителей, внуки;
• братья и сестры, у которых один или два совместных родителя. 

Бумага о безвозмездном даровании оформляется самим дарителем или в присутствии должностного лица, заверяющего сделки. Пишется она без особых правил и обладает юридическим значением, но при оспаривании документа будет самым уязвимым местом.

При подготовке такой бумаги участие адвоката или юриста даст преимущества:

• документ, который заверен должностным лицом, оспорить довольно сложно;
• нотариус примет участие в судебном заседании и подтвердит, что бумаги законны;
• даритель избежит необходимости переписывания документа. 

Всегда правильнее обращаться к юристам, особенно при отсутствии искренних и теплых отношений между тем, кто дарит, и тем, кто принимает в дар, это позволит составить бумагу без всяких недочетов и ошибок, что могут быть причиной отрицательного результата.

Очень важно! Бумагу не признают юридически правильной, если не будут выполнены все требования оформления, в том числе и тех документов, что подаются с договором.

Особенность сделки

Квартиру можно передать через дарение, путем купли-продажи и по завещанию. Прежде чем решиться на определенное действие, необходимо хорошо подумать и просчитать возможные варианты.

Передача в дар ближайшему родственнику имеет определенную выгоду:

• бумагу необязательно заверять в нотариальной конторе, она оформляется дарителем и одаряемым;
• налог на доходы физических лиц в случае преподнесения в дар ближайшему родственнику имеет нулевую ставку (образец есть на портале центров государственных и муниципальных услуг или его дадут юристы Правовед.ру), налог в 13% тоже не надо платить;
• возможна скорая сделка, при которой передается доля недвижимого имущества как подарок одному из членов семьи без одобрения остальных дольщиков;
• право на квартиру, полученную безвозмездно, наступает, как только жилье передано по документу и акту приема-передачи;
• эта квартира не делится при аннулировании брака.

Любая сделка несет в себе определенный риск, есть и отрицательные стороны в подобном процессе:

• безвозмездную передачу можно опротестовать, отозвать и отменить, если имела место, в том числе мошенническая схема;
• при условии, что жилье оформлено на несколько собственников, то без одобрения остальных владельцев дарственную написать просто невозможно;
• даритель имеет право вернуть все назад при вскрытии различных обстоятельств. 

Кроме того, в этой бумаге невозможно написать никаких пожеланий, как это делается в завещании. Пример: проживание на этой жилой площади кого-то из родственников, женитьба или регистрация квартиры на внуков по достижении ими 18 лет. Поскольку сделка безусловна, тот, кто дарит, лишается прав на недвижимость, как только передает права одаряемому, не может чего-то требовать и на что-то претендовать, если не идет речь о спорных вопросах.

Такая сделка возможна исключительно при жизни того, кто решил подарить свое жилье. Если потенциальный даритель уходит в иной мир, то обладание собственностью наступает по завещанию или по наследованию.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

От налога на недвижимость в 2023 году освобождены определенные лица. Если сумма того, что дарится, больше 3000 рублей, то это будет доход, и налог платить придется.

Очень важно! Налог необходимо заплатить после того, как жилье будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 217 НК РФ).

При дарении недвижимого имущества есть нюансы, при которых налог в 13% будет снижен до нулевой отметки:

• жилье получает во владение ближайший родственник;
• консульские работники и их семьи тоже не платят налог по Венской конвенции. 

Тети, двоюродные братья и сестры, внучатые племянники не являются ближайшими родственниками, для них уплата налога в 13% от стоимости жилья при оформлении бумаги на недвижимое имущество и отправка декларации обязательны.

При передаче имущества, бывшего в собственности менее трех лет по договору обмена, нужно будет заплатить налог, невзирая на то, что получатель ближайший родственник. Если жилье дарится, то время владения квартирой неважно.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

Гражданским кодексом установлено, как оформлять бумагу о дарении между теми, кто являются ближайшими родственниками и таковыми не признаются. Отличие этих документов том, что при сделке между членами семьи обязательно должно быть указано, кто кому кем приходится, поскольку это имеет непосредственное влияние на уплату налога на доход.

Каковы шаги, когда оформляется бумага о даре недвижимого имущества ближайшему родственнику? Они следующие:

• собираются документы о праве на недвижимое имущество и всех, кто является собственником;
• заявление на передачу жилья в дар от дарителя и одаряемого (форма есть на сайте Правовед.ру);
• договор о даре недвижимого имущества, составленный по всем правилам юридической науки с помощью профессионального адвоката или юриста, не дающий возможности трактовать его двояко;
• подписание бумаги, когда росписи ставятся одновременно, а не в разное время. Это значит, что подлог будет исключен и никакие исправления невозможно будет сделать;
• оплатить госпошлину за внесение объекта недвижимости в Единый государственный реестр, ее сумма 2000 рублей для физлиц;
• получение выписки из ЕГРН о смене собственника на основе статьи 131 ГК РФ. 

Все вопросы по договорам о недвижимости можно задать нашим специалистам.

Регистрация и дарение — список документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости и оформить бумагу о передаче в дар, нужны следующие бумаги:

• паспорта всех, кто участвует в договоре;
• техпаспорт и выписка из ЕГРН о праве на квартиру;
• вывод специалиста о стоимости жилья по рыночной цене;
• бумага о том, что имущество зарегистрировано;
• согласие каждого из собственников, заверенное нотариусом, на передачу квартиры в дар, если их больше одного;
• бумага из БТИ;
• справка из домовой книги;
• документ, подтверждающий, что задолженностей по ЖКХ нет;
• бумага, свидетельствующая, что у жилья нет ни обременения, ни ареста, оно не в залоге;
• заявление с просьбой поставить на учет в Росреестр (образец на портале данной организации, а также его предоставят наши юристы). 

Заявление с просьбой о регистрации должно иметь все сведения о том объекте недвижимости, что передается в дар:

• технические атрибуты: номер по кадастру, размер, адресные данные;
• сведения о собственнике (СНИЛС, номер телефона);
• основания собственности на данный объект недвижимости и список документов;
• роспись и ее расшифровка.

Вся указанная информация должна быть в списке бумаг, что передаются на регистрацию.

Нужно учитывать, что могут потребоваться и другие бумаги, для избежания подобных ситуаций правильнее заранее узнать перечень всех необходимых справок в Росреестре или у наших специалистов.

Договор дарения, как составить

Статья 141 ГК РФ гласит, что бумага о преподнесении в дар может быть написана в любой форме. Жестких критериев для нее нет, но определенные принципы составления деловой документации существуют, от них не следует отступать.

Специалисты-правоведы советуют написать бумагу о преподнесении в дар недвижимого имущества между ближайшими родственниками по такому шаблону:

• в предисловии обозначить атрибуты каждого из тех, кто подпишет сделку: того, кто преподносит, и лица, кому приносят в дар;
• то, что отдается безвозмездно, описывается очень конкретно, чтобы не возникало возможности трактовать двояко;
• обязательно присутствует факт, что лицо, решившее подарить объект недвижимости, является собственником, а квартира ничем не обременена;
• у обеих сторон есть свои права и обязанности, так одно лицо преподносит в дар объект недвижимости, а тот, кому это адресовано, может отказаться. Существуют и другие нюансы, о которых необходимо проконсультироваться у опытных правоведов;
• далее речь пойдет о том, каким образом передается объект недвижимости, с особыми условиями или нет (акт о передаче, обследование, экспертная оценка);
• как будет проходить госрегистрация;
• каким образом сделка будет расторгнута в случае различных причин;
• как урегулируются спорные вопросы;
• в заключении указывается временной период, в течение которого договор будет действительным, число копий, как его передадут, список прилагаемых бумаг.

Важно! Этот документ признают ничтожным, если существует еще один собственник объекта недвижимости, а согласие свое он не дал.

Когда можно оспорить сделку?

Закон говорит, что невозможно подписывать договор по следующим обстоятельствам:

• тот, кто преподносит в дар, не достиг возраста 18 лет или признан недееспособным;
• лицо, в адрес которого преподносят в дар, не может быть государственным чиновником, исключения только в случае, если дело происходит внутри семьи;
• между коммерческими компаниями или фирмами.

Лицо, жертвующее безвозмездно, имеет право на оспаривание при наличии хотя бы одной из причин:

• при вскрытии, что использовался жульнический план, подлог официальных бумаг и документов;
• в случае, когда тот, кого хотят одарить, угрожает и наносит тяжелые увечья жертвователю;
• если новый собственник лицо асоциальное (злоупотребляющий спиртными напитками или наркотиками, хулиган), он может подвергнуть квартиру риску сгореть в пожаре, затопить соседей;
• при прописывании в бумаге о преподнесении в дар, что новый собственник обязан заменить коммуникации, но не сделал этого.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда прежний собственник возвратит себе то, что ему принадлежало, в соответствии с законом. Но обращение в орган правосудия обязательно и правильнее при поддержке знающего профессионального защитника.

Договор должен быть написан по всем правилам юридической науки, чтобы не было возможности разночтений, иначе после ухода из жизни лица, преподнесшего квартиру в дар, наследники начнут стараться отменить сделку.

Можно нанять очень хорошего адвоката, который сумеет обернуть дело в пользу наследников и вернуть объекту недвижимости состояние наследуемого. Чтобы этого не произошло лицо, желающее преподнести квартиру в дар, обязательно должно при написании договора обращаться к должностному лицу, заверяющему сделки, чтобы подобная ситуация не случилась. Необходимо сделать все так, чтобы его воля была четко исполнена.

Резюме

Из вышеизложенного подводим итоги:

• информация о преподнесении в дар объекта недвижимости и других ценных вещей обязательно должна быть на бумажном носителе, но в бумаге нет необходимости, если стоимость подаренного не более 3000 рублей;
• за то, что безвозмездно преподнесли ближайшие родственники, не следует платить налог в 13%, а декларацию 3-НДФЛ подавать нужно;
• как написать соглашение — дело ближайших родственников (вышеизложенное лишь пример);
• в бумаге могут быть прописаны и условия, при появлении которых обуславливается наличие прав и обязанностей по данной сделке, кроме ухода того, кто дарит, в мир иной;
• чтобы воля жертвующего лица была исполнена в полной мере и для защиты от претензий наследников, бумагу следует писать с поддержкой профессиональных правоведов и заверять соответствующим образом.

По всем правовым вопросам можно обращаться к специалистам нашей компании.