Хочу иметь права на квартиру невесты при разводе

Живя в гражданском браке с девушкой и её ребёнком от первого мужа, возникает много вопросов касательно жилищных вопросов, учитывая, что в наследство после смерти мужа вдова получила квартиру с ипотекой. Первая сумма взноса по данной ипотеке была оплачена в рамках программы поддержки молодых семей. Малолетний ребёнок — совладелец квартиры. Вступая в права наследства, владеть квартирой мать и ребёнок будут на одинаковых правах (пополам).

На данный момент из 15 положенных лет оплаты выплата произведена только за 3. Уже на данный момент выплаты по кредиту осуществляются благодаря моей финансовой поддержке, а далее, ипотека будет полностью погашаться из бюджета нашей семьи.

Вопрос заключается в следующем: «При вступлении в брак станет ли квартира общим нажитым имуществом?». Ведь недвижимость получена до брака, но оплата кредита будет происходить из общего семейного бюджета».

Существуют ли какие-то варианты для подстраховки на случай развода, ведь ипотека будет платиться и за мой счёт, а в итоге, прав на квартиру у меня не будет? Возможен ли вариант, что максимум, на что можно рассчитывать, это 25% квартиры, ведь совместно нажитым имуществом будет считаться только 50% часть квартиры, что принадлежит девушке.

Идеальным решением для данной ситуации было бы разделение квартиры между мной и девушкой в лице её ребёнка (50 на 50), ведь доля предназначаемая для ребёнка неприкосновенна. Для этого девушке необходимо переписать на меня всю предназначенную её долю?

Что в данной ситуации тогда делать с ипотечным договором и как его переоформить для того, чтобы стать созаёмщиками?

Существуют ли сегодня какие-то варианты для перераспределения доли в процессе рефинансирования до/после брака? Какие решения на практике уже были приняты для таких непростых ситуаций?

На самом деле ситуация не из простых и возникает ряд вопросов, на которые не так просто ответить. В данном случае даже официальная роспись с девушкой не предоставит вам права для того, чтобы данную квартиру можно было считать совместно нажитым имуществом. Претендовать на неё при разводе не получится. При этом наличие штампа в паспорте при разводе даёт вам право требовать от уже бывшей жены возврата половины суммы от выплаченной ипотеки (погашаемой на протяжении законного брака).

Переписать имущество на другого человека до брака не получится. Основная причина в том, что вся недвижимость со статусом «ипотечная» в залоге у банка и какие-либо сделки с ней возможно осуществлять исключительно с разрешения банка. Скорее всего банк не даст согласие на то, чтобы ответственное лицо по кредиту было одно, а имущество принадлежало иному.

Теоретически можно стать созаемщиком и при этом платить ипотеку вместе, но это не предоставит всё равно вам ни каких прав на такое недвижимое имущество. Учитывая это, очень важно знать, какие имеются у человека, попавшего в такую ситуацию, права на подобную квартиру.

Добрачное имущество и ипотека

Имущество, что было куплено до брака, не может считаться общей собственностью супругов. Оно будет принадлежать только одному из супругов, который его купил.

Учитывая то, что право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит только девушке и её ребёнку, то к вам оно может перейти исключительно посредством:

• мены;
• продажи;
• дарения;
• любой иной сделки касающейся отчуждения. 

Маловероятно, что у невесты получится осуществить факт передачи квартиры, ведь до момента полного погашения ипотеки по ней она находится в залоге у банка и все сделки с такой недвижимостью должны всегда согласовываться с банком.

Интереса банка в том, чтобы раздробить право собственности на залоговую квартиру нет. Для банка вы представляете интерес исключительно как созаёмщик, в результате чего это всего лишь обяжет вас производить оплату по ипотеке в случае отсутствия такой возможности у девушки.

Стоит обратить внимание на то, что созаёмщик при этом не получает статуса собственника ипотечной квартиры, а всего лишь выступает в роли дополнительного гаранта по возврату кредитных средств.

Судебная практика подтверждает факт непризнания купленной до брака квартиры мужем, при том, что часть кредита по ней выплачивалась уже с общего семейного бюджета. Из-за того, что жена не участвовала в сделке по купли-продажи квартиры и не прописана в соответствующем договоре, у неё нет ни каких законных прав для определения её части квартиры.

Поэтому невеста сможет подарить вам часть своей квартиры, но только после того, как банк снимает с неё обременение, а произойдёт это после полного погашения ипотеки. Как вариант, можно ещё поделить квартиру согласно брачного договора на тех условиях, на которые согласится девушка, до момента уплаты ипотеки и банк.

Независимо от того, какой именно вариант будет вами выбран, в любом случае некоторый период времени вся защита ваших интересов будет основываться исключительно на доверии к будущей жене.

К более надёжным вариантам для данного случая можно отнести следующие.

Платежи по ипотеке

В случае официального вступления в брак и возможного развода в будущем, квартира в любом случае останется бывшей жене и её ребёнку, но вы будете иметь право стребовать с неё половину выплаченной суммы ипотеки, находясь в браке. Согласно действующего законодательства, все осуществляемые платежи по ипотеке в браке считаются такими, что производились в равных частях, если брачным договором не предусмотрено иного.

На основе данного правила судом и было принято решение, согласно которому жену было обязано выплатить бывшему мужу компенсацию в сумме половины платежей по ипотеке, что были заплачены за 17 месяцев их брака. Обоснованием суда было то, что погашение происходило за счёт совместного семейного бюджета. Судом также не было принято возражение жены и её матери, которая выступала в роли свидетеля и подтверждала, что все погашения производились за их собственные деньги. Основная причина — отсутствие плательщика на квитанции об уплате.

Защитить свои права по чужой ипотеке также предоставляется возможность, даже если в официальный брак не вступаешь.

Если вами погашается полностью вся ипотека (с согласия владелицы), то с девушки потом можно будет стребовать возмещение понесенных вами расходов. Для этого необходимо на каждую переданную вами сумму денег, предназначенную для уплаты кредита, брать с невесты расписку. Именно эти расписки потом и можно будет предъявить в суде при требовании возврата денег. При этом важно, что суммы, которые вы можете требовать, составляют не 50% выплаченной ипотеки (как в браке), а полностью по всем распискам. Поэтому нелишним будет знать, как правильно должна быть составлена расписка.

Можно ли переоформить ипотеку с господдержкой

Изменение состава заёмщиков можно осуществить исключительно с согласия банка.

Владелица квартиры имеет право обратиться за рефинансированием ипотеки на стандартных условиях. Предлагая ещё одного человека, как созаёмщика, можно смело рассчитывать на снижение ставки по кредиту. Это большое преимущество, позволяющее семье быстрее закрыть ипотеку, что в результате быстрее позволит снять обременение с квартиры, что позволит ей подарить вам долю квартиры.

Кроме того, на более низкий процент так же можно рассчитывать, если заёмщик согласится оформить страховку на свою жизнь и здоровье. В совершенно равных долях в роли заёмщиков выступает каждый из супругов по ипотеке с господдержкой для молодых семей. Учитывая то, что один из заёмщиков умер, а как вариант у него могла быть такая страховка, то совершенно реально и то, что страховая компания уже погасила половину долга по ипотеке умершего.

В итоге можно провести грубый расчёт погашенной суммы по ипотеке такой квартиры, согласно которого больше 60% стоимости уже должно быть погашено, а именно за счёт:

• господдержки в размере 35%;
• страховки мужа в размере 32,5%. 

Что делать вам

В первую очередь непременно стоит точно узнать, какой же процент по ипотеке уже погашен. Далее следует узнать касательно возможной страховки жизни мужа в рамках кредитного договора. Узнать всю эту информацию имеет право только вдова, но в итоге это будет на пользу вашего общего семейного бюджета. Возможно это уменьшит размер ежемесячного взноса и тем самым быстрее погаситься кредит.

Когда дело касается финансов, а в данном случае не малых, несмотря на чувства между вами, стоит серьёзно поговорить со своей второй половинкой и убедиться в том, что завтра вы не останетесь на улице без денег и без квартиры. Это непременно придаст вам уверенности в завтрашнем дне.

Не стоит стесняться предложить своей женщине вариант с расписками, хотя бы на ту часть денег, которую будете выделять вы на погашение ипотеки.

Вступать в брак для этого нет необходимости, хотя это избавило бы вас от написания таких расписок, а сам штамп предоставил бы право на половину всех взносов по кредиту.