Жилье на «минималках»: сколько квадратных метров положено каждому человеку?

Многим интересно, какое количество квадратных метров на человека полагается. Вопрос достаточно непростой, хотя изначально все кажется проще. По законодательству, в том числе регионального, федерального значения, указан ряд минимумов по нормативам на жилые объекты. Но и это не все, ведь применение возможно для разных задач. 

Также обязательно добавление на жилищный учет, только в этом случае можно рассчитывать на то, чтобы было хоть что-то положено. Получается, что добраться до сути сложно, проще запутаться. Предлагаем разобраться, какое количество квадратных метров полагается с учетом всех норм законодательства.

А есть ли минимум?

В большей мере нормирование пространства по жилью свойственно для советского времени, в законодательстве РФ стандарт рассматривают реже. В 1918 году была представлена самая первая норма по санитарным показателям. Законодатели из СССР брали за базу проведенные врачом исследования.

За них отвечал Макс Йозеф Петтенкофер. В то время был установлен параметр на каждого — 8,25 кв. м. Впоследствии показатели были увеличены до 9 кв. м, именно в таком состоянии показатели оставались до завершения существования Союза.

Норматив по жилому пространству ставили по законным нормам республики.

Каждый человек должен был иметь от 9 квадратов в соответствии с установленной 24.06.1981 ст. 22 Основ жилищного законодательства СССР и союзных республик.

Но актуальности указанные нормативы в то время не имели, поскольку жилье не продавалось, его предоставляли бесплатно. На сегодняшний день рынок изменился, поэтому можно предположить, что жилищный норматив должен быть не актуальным. Но все не так. В РФ все еще есть программы по передаче жилой недвижимости. По этой причине есть нормативы, отражающие положенные предусмотренные на каждую персону квадраты. Разберем все актуальные нормы.

Меньше некуда: для общежитий и маневренного фонда

Минимальный вариант, предусмотренный законом – 6 квадратов на персону. Снижать показатель уже недопустимо, это будет практически собачья конура. Также обозначенные 6 кв. м именуют «санитарной нормой», но отыскать СанПин с такой информацией у специалистов не получилось. Возможно, вам понятно, что это значит?

Доподлинно известно, что норматив в 6 кв. м на одного человека актуален в паре случаев:

1. При предоставлении жилой площади из фонда по с. 106 ЖК. К примеру, при проживании в доме стартовал капитальный ремонт, а вы живете в квартире на условиях договора соцнайма. Или если дом был поврежден по вине ЧС, его отобрали по вине долговых обязательств.
2. Если в общежитии выделяется комната по ст. 105 ЖК. Подобные комнаты дают, если человек поступил на службу, с целью обучения, во время сохранения трудовых отношений, если деятельность проводится на удалении от дома.

Учетная норма: если меньше — на учет

Есть еще минимум по квадратам на физическое лицо — учетная норма. Определение показателя обеспеченности по квадратам выполняется с упором на эти данные для принятия на учет (п. 4 ст. 50 ЖК). Если получается не так много, значит вы имеете право претендовать на улучшения и встать на жилищный учет. Но только, если совокупность по всем доходам членов семейства дает возможность причислить вас к категории малоимущих (п. 2 ст. 49 ЖК). При превышении остается крутиться своими силами и выполнять покупку за свой счет.

При выполнении условий, нужно ждать очередь, вы претендуете на жилье с учетом очередности. Впереди вас будут другие претенденты. В дальнейшем вы можете получить положенное без внесения оплаты и проживать на объекте в соответствии с договором социального найма. За установку нормы для учета по жилью отвечают органы самоуправления на местном уровне п. 5 ст. 50 ЖК. 

В результате есть различия по площади в различных населенных пунктах. К примеру:

• в Ростове-на-Дону полагается от 10 квадратов на человека и менее (принятое 25.04.2006 решение № 124, принятое Законом Москвы);
• в пределах Москвы также полагается по 10 кв. м на человека, если это отдельные квартиры, а для коммуналок площадь увеличивается до 15 кв. м (принятая 14.06.2006 ст. 9 Закона Москвы № 29);
• в Омске на персону положено 15 квадратов (установленное 06.05.2005 постановление мэра Омска № 251-п);
• в Ярославле на каждого должны предоставлять 12 кв. м по зафиксированному 28.02.2005 № 761 постановлению мэрии г. Ярославль;
• в Воронеже физическим лицам предоставляется 11 кв. м (09.10.2007 принята ст. 3 Закона ВО № 93-ОЗ).

Норма предоставления: сколько и кому положено

Также к социальному найму относят нормы предоставления. Показатель отражает минимальные габариты площади жилых объектов, полагающиеся физическим лицам при предоставлении жилья на основании заключаемого при социальном найме договора (п. 1 ст. 50 ЖК). Рассматриваются только лица, которые подошли по требованиям и имеют неудовлетворительное положение по нормативам жилья.

Говоря иначе, это минимальная граница социальной недвижимости для проживания, которую можно получить на основании документа о социальном найме. Но только, если получиться дождаться своей очередности. Также ответственность за выбор нормы выдачи жилой площади лежит на органах самоуправления местного значения.

Предусмотрены отличия от учетных параметров — норматив выдачи жилья можно дифференцировать.

К примеру:

• на территории СПБ указано 33 кв. м на одиночек и 18 кв. м на каждого человека в семье, если человека два или более (принятая 19.07.2005 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от № 407-65);
• жителям Архангельска на каждого положено 15 кв. м, вне зависимости от количества персон в семействе (принято решение № 23 от 27.07.2005 Архангельским горсоветом);
• в Калининграде выдача предполагает 20 кв. м для одиночек и 15 кв. м на каждого из семьи, в которой два человека или более (30.11.2005 принято решение № 408 Калининградским горсоветом);
• одинокие граждане Саратова претендуют на 30 квадратов на одного, если человека два, то выдается 44 кв. м, на троих или большее количество положено по 16 кв. м (принята ст. 2 Закона СО № 39-ЗСО 28.04.2005).

По представленным данным норм вычисляется, какое жилье положено человеку, количество полагающихся квадратных метров. На территории города не могут предоставить менее положенного по законодательству.

Нормативы могут отличаться с учетом региональных и федеральных законов. К примеру, военнослужащие получают по 18 квадратов на каждого человека в семье, от места проживания это не зависит (ст. 15.1 ФЗ № 76 от 27.05.1998).

Если говорить о работниках ФСИН, сотрудниках противопожарной службы и таможни, то им предусмотрено 33 квадрата на одиночек. Если в семье два человека – 42 квадрата. При наличии трех и более персон, на всех дается по 18 кв. м (ст. 7 ФЗ № 283 от 30.12.2012).

Также расчет персональных норм выполняется для:

• судей федерального значения — на одиноких 33 квадрата, при наличии 2 человек, предоставляется 42 кв. м, а если человек больше — по 18 кв. м на каждого (п. 7 ст. 19.1 ФЗ № 3132-1 «О статусе судей в РФ»);
• героев РФ, СССР, а также кавалеров ордена Славы — дополнительно по 20 кв. м более нормы (с учетом зафиксированного 15.01.1993 п. 3 ст. 5 ФЗ № 4301-1);
• на работников МВД положено 33 квадрата на одного человека, если в семье двое, то начисляется 42 кв. м, а при наличии трех и более, положено по 18 квадратов (ст. 7 ФЗ № 247 «О социальных гарантиях сотрудникам органов МВД»), также есть другие категории;
• специалисты СК РФ по расчетам должны получить 33 квадрата для одиночек, если членов семьи от троих, на каждого по 18 квадратов, а на пару персон дают 42 кв. м (п. 8 ст. 35.1 ФЗ № 403 «О следственном комитете РФ»).

По итогам сказанного делается следующий вывод: количество минимальных квадратов на человека, в первую очередь, относиться к социальному найму. Изначально применяется минимум по жилищной обеспеченности. Если вы имеете менее норматива, то полагается право присоединиться к очереди на улучшение условий проживания. После продвижения очереди до вас, актуальным становиться другой минимум – норма предоставления. Именно она определяет, насколько просторный объект вам полагается.