Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

Очень часто количества квадратных метров не хватает, мужчинам нужен уголок для себя, дамам гардероб и так далее. Если жильцы квартир могут только мечтать о расширении, то владельцы участков в частном секторе имеют больше возможностей. В том числе им доступно расширение в стороны и вверх.

С учетом закона, представленный формат перестройки относиться к реконструкции. Как и прочие форматы строительства, в данном случае стороны две: формирование документации и сам процесс проведения работ. Перестройку согласовать обязательно. Стоит уточнить все нюансы, чтобы не потребовались сносы и штрафы.

Что значит «реконструкция»?

Под реконструкцией имеется ввиду смена параметров частей частного дома, всей конструкции, в том числе количества уровней, высоты, площади. К примеру, возможно расширение, перестройка, надстройка, смена несущих элементов. К реконструкции относят многие виды работ, в том числе строительство нового уровня или пристройку еще одной комнаты. В соответствии с законодательством, все это считается отдельным форматом строительства. Известно, что строительные работы регулируются официальными органами контроля.

В представленной категории правительство не склонно к доверию, это обосновано следующими факторами:

• любые изменения влияют на безопасность постройки, есть вероятность разрушения конструкций;
• вопрос использования земли и застройки также важен, нет гарантий, что после изменений дом не пресечет «красные линии» или даже не выйдет на соседний участок.

Для исключения таких случаев, ранее требовалось приходить в официальные инстанции для получения разрешения. С 2018 года порядок откорректировали, и получить одобрение стало легче.

Теперь достаточно уведомить

Начиная с августа 2018 года порядок уведомлений изменился, как и правила по проведению строительства. Застройщик обязан направить уведомление до начала работ в администрацию местного уровня. Также нужно описать обновление с указанием параметров, предоставить документацию по проектам, расписать расположение на участке в графическом формате. В случае, если противоречий стандартам по строительству и прочим запросам не будет, чиновники одобрят проведение строительства (ст. 51.1 ГрК).

Иными словами, теперь не требуется получать разрешение, но уведомить инстанции обязательно. В случае, если сотрудники решат, что запланированные перемены противоречат нормативам по строительству, заявителю отправят уведомление с расписанными несоответствующими данными. В такой ситуации намеченный план потребуется изменить.

Также можно попробовать оспорить ответ от администрации. Такой вариант является сравнительно новым, но практика успешного оспаривания есть. К примеру, 04.12.2018 принято постановление № 2а-606/2018, за рассмотрение отвечал Каслинский городской суд Челябинской области.

Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

Нельзя говорить о том, что теперь все стало просто и быстро. Есть определенные улучшения, но полностью избавиться от бюрократии пока не получается. Теперь получение ответа занимает меньше времени, а сама процедура проще. Порядок уведомления в случае планов на реконструкцию частного дома стоит изучить.

Шаг 1. Подаем уведомление о планируемой реконструкции

Обращение требуется направить в уполномоченный орган контроля, в данном случае это администрация местного уровня. Чаще всего достаточно посетить ближайший департамент архитектуры и градостроительства, исполнительный комитет или архитектурное управление.

Именно им направляется уведомление о планах на реконструкцию. В том числе прописываются все параметры, которые получит постройка после корректировки. Стоит заранее изучить образец заполнения.

Также уведомление дополняется документацией по проведению работ по реконструкции:

• технический план здания;
• выписка на земельный участок из ЕГРН;
• проект реконструкции (если он есть).

Направление уведомления возможно через Госуслуги, МФЦ, по почте или лично. Пошлина не предусматривается.

Шаг 2. Получаем уведомление о согласовании

Хотя можно обойтись без получения разрешения, прохождение проверки никто не отменял. Более того, производится она два раза. На первую выделяется до 7 суток, за этот срок администрация обязана уточнить соответствие корректировок земельному и градостроительному законодательству.

В итоге принимается решение отказать или разрешить работы, застройщик получает соответствующее уведомление. Действующим оно остается в течение 10 лет, в том числе при смене собственника.

Важно: если отказа нет в течение 7 дней + срок для пересылки, считается, что получено разрешение. Срок действия также составляет 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).

Шаг 3. Проводим строительные работы

Все нужные работы стоит реализовать с учетом представленного проекта. Нельзя от него отступать, в ином случае дальнейшее согласование будет невозможно.

Шаг 4. Заказываем новый технический план

После корректировок постройки, все данные переносят на бумажный носитель. С этой целью привлекается кадастровый инженер. Заказать нужно новый технический план, услуга платная и обходиться примерно в 5-20 000 р. Зависит от выбранного специалиста и региона.

Шаг 5. Согласовываем реконструкцию

После завершения работ по строительству требуется отослать повторное уведомление. Владелец обязан сообщить, что реконструкция завершена. Также дополнительно нужно приложить квитанцию по выплаченному сбору за постановку на кадастровый учет и технический план. Госпошлину нужно внести заранее.

После получения документа, компетентный орган обязан выполнить проверку объекта, на это дается 7 дней. При соответствии всем параметрам, направляется уведомление с указанием, что все нормально. Сотрудники службы направят заявление по поводу постановки на кадастровый учет. Для этой цели от владельца не требуется самостоятельное обращение в Росреестр.

На этом процесс завершается, реконструкция произведена, удалось получить дом с более привлекательными параметрами и правильно его оформить. Благодаря упрощению порядка процедура стала приятнее. В случае игнорирования придется столкнуться с неприятностями. В том числе потребуют вернуть строение к прежнему виду либо добиться соответствия стандартам. Это потребует перестройки, что дорого и невыгодно.