Как заключить договор аренды нежилого помещения

Статус нежилых имеют магазины и склады, офисы и иные помещения – в том числе апартаменты. Для того чтобы такое помещение арендовать, следует заключить специфический арендный договор. Его суть конкретизируется в ГК РФ – статья 606), а о деталях будет рассказано в нижеследующем материале.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения

Арендное соглашение в отношении жилого помещения нотариальной фиксации не требует, а потому для его оформления может быть использована простая письменная вариация. Единственное уточнение – если для договора предусмотрен более чем 12-месячный период действия, то такой договор необходимо будет зарегистрировать в ведомстве Росреестр.

Если срок в договоре не конкретизирован, то документ получает статус бессрочного и может быть расторгнут после предупреждения об этом факте второй стороны как минимум за трехмесячный срок до предполагаемой даты расторжения. Соглашение бессрочной вариации в ведомстве Росреестр не регистрируется. Это же условие касается соглашения, возобновленного по истечении срока первоначальной вариации.

Если договор подлежит регистрации в ведомстве Росреестр, то его участники должны предоставить в эту организацию следующий спектр документации:

1. Заявка.
2. Удостоверение личности – для физлица и доверенность + учредительные документы – для лица с юридическим статусом.
3. Договор – три идентичных вариации.
4. Документ правоустанавливающей категории: куплепродажный договор, соглашение по поводу мены либо дарения, удостоверяющий право на наследство документ.
5. План поэтажный и характеристики помещения. 

Стоимость регистрации составляет: 22 тысячи рублей – для лица с юридическим статусом и 2 тысячи рублей – для физлица.

Заключение договора с физическим лицом

Физическое лицо может иметь статус одной из сторон арендного договора с одним условием — наличие дееспособности. Если фактор дееспособности отсутствует либо гражданин не достиг совершеннолетнего возраста, договор обязан подписать законный представитель такого человека.

Заключение договора без регистрации

Касающееся аренды нежилого помещения соглашение может (согласно законодательству) осуществляться без регистрации в следующих ситуациях: если предусмотренный в нем период действия не превышает 12 месяцев, либо не имеет оговоренного срока, либо перезаключен в повторной вариации.

Заключение договора, когда помещение в долевой собственности

Если арендуемое помещение имеет статус долевой собственности, то для заключения арендного соглашения потребуются:

• согласие каждого из владельцев;
• документы правоустанавливающие и удостоверение личности – также от каждого;
• отраженный в договоре факт долевой собственности;
• предусмотренный в отношении каждого совладельца порядок оплаты. 

Заключение договора с самозанятым

Специфические правила отсутствуют, договор оформляется по аналогии с договором в отношении физлица.

Заключение договора на длительный срок

Если арендное соглашение заключается на более чем годовой период, при этом срок в соглашении конкретизирован, то соглашение подлежит регистрации в Росреестре. При отсутствии указания на конкретный срок необходимость в регистрации отсутствует.

Если соглашение заключается на неопределенный период, то его действие будет сохраняться даже после того, как владелец уйдет из жизни (в этом случае помещение передается наследникам) или помещение продается (тогда оно передается новому владельцу).

Заключение договора с иностранным гражданином

Владеющее нежилым помещением лицо имеет право заключить арендное соглашение с любым находящимся на российской территории иностранным гражданином, если этот гражданин находится в РФ на законных основаниях.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?

Платить налоги владелец нежилого помещения обязан, поскольку деятельность, касающаяся сдачи такого объекта в аренду, направлена на получение прибыли. На сентябрь 2022 года ставка составляла 6%, но вопрос ее снижения до 4% рассматривается российскими властями.