Коммуналка для наследников

В жизни каждого из нас может быть всякое, но давайте разберем такой пример, будто вы неожиданно стали наследником хорошего наследства от своего дальнего и малознакомого родственника. И наследство это — трехкомнатная квартира. 

Данное событие, хоть и связанно с грустными обстоятельствами, но оно очень кстати, ведь жилье находится в центре города, и вам очень удобно будет там проживать.

Квартира квартирой, а задолженность по коммуналке набежала немалая после смерти троюродного дяди. Коммунальным службам все равно что вы там не проживали, и знать не знали о жилье и долгах. Но в случае неуплаты вам грозят отключить свет, воду и газ и даже подать на вас в суд. Что делать в этой ситуации? Кто ответственен за уплату обязательств по коммунальным платежам до вашего вступления в наследство? Давайте разбираться.

Как рассчитывается коммуналка после смерти?

Управляющая компания по коммунальным платежам все же насчитает коммуналку за период от дня смерти собственника и до вступления в наследство доверенного лица. И да, такое действие вполне законно. Но в каких случаях что-то будет рассчитываться, а в каких нет – этот вопрос рассмотрим поподробнее.

В случае, когда имеются специальные счетчики на свет и воду, понятно, что после смерти единственного жильца рассчитывать нечего — здесь начисляются только платежи, не нуждающиеся в контроле (вывоз мусора, капремонт и др.).

Но когда счетчиков нет, расчет производится посредством прописанных в квартире людей. В нашем случае собственник жил один, начислять ему также нечего.

Но здесь есть одно «но». В случае, когда в квартире проживали незарегистрированные жильцы и пользовались светом, водой и газом, платить за это пользование все же придется. Здесь расчет ведется исходя и количества жильцов, а если их нет, то из количества собственников. Но кому это необходимо все оплатить, если старый собственник покинул наш свет, а новый еще не вступил в свои права?

Кому по правилам начисляют квартплату после смерти?

Понятное дело, что переоформление жилья наследником после смерти предыдущего собственника можно будет осуществить не ранее, чем через полгода — именно этот срок предусмотрен законодательством нашей страны. Но несмотря на это, уполномоченные представители жилого фонда все равно будут присылать квитанции на имя старого собственника, так как «о смерти им не было известно» и присылать куда-то нужно. А оплачивать это все придется прямому наследнику/кам.

Почему?

Это поясняется тем, что, принимая наследство, наследник принимает имущественную массу в полной мере, то есть, квартиру со всеми обязательствами по отношению к ней, ее содержанием и уплатой налоговых обязательств.

Все эти обязательства принадлежат наследнику уже сразу со дня смерти собственника. Получение права на наследование или регистрация нового права собственности — эти временные рамки никак не влияют на обязательства наследника об уплате начисленных коммунальных платежей. Платить в любом случае придется. 

Если наследников несколько — оплата коммуналки будет разделена в соответствии с положенными долями наследуемого жилья. Поэтому важно помнить одно несложное правило: вступая в наследство по квартире, оплачивайте текущие платежи и не накапливайте долги.

Если долги не выплачены в срок до вступления в наследство, они перейдут в период после вступления в наследство с накопленной пеней. Все равно не будете оплачивать? На вас подадут в суд и взыщут всю сумму.

Возможна ситуация, когда вы не можете оплатить все платежки в период до вступления в права наследования. В этом случае вы можете написать заявление в УК по приостановлению начисления платежей. Они перестанут приходить, но оплата по ним будет включена в период вступления в наследство и вашего переоформления, как нового собственника.

А если долги накопились еще до смерти?

Одно дело, когда коммуналку нужно оплатить на время до вступления в наследство —  это еще можно пережить. Но если собственник сам нажил долгов при жизни, и их накопилось немало? Тут уже стоит как следует подумать. А всему причина закон, что наследникам также переходят и все долги по наследуемой жилой площади. 

Этот принцип действителен не только на коммунальные платежи, но и различного рода кредиты. И если наследователей несколько, все делится в соответствии с их предназначенными долями. 

Важно знать, что сумма долга по коммунальным платежам не может превышать фактическую стоимость наследуемого жилья. Поэтому, прежде, чем что-то решать, продумайте все финансовые действия по отношению к наследуемой квартире и, если они непосильны и не оправданы — лучше ничего не оформляйте, чтобы не было еще больших проблем. В случае такого отказа вся ответственность переносится на муниципальный орган, где расположена жилая площадь.

Резюме

Проанализировав всю вышеуказанную информацию по данной теме, можно с уверенностью, сказать, что все обязательства по коммуналке лежат на наследнике и в любом случае придется все оплатить. Важно только помнить, что чем раньше наследник это сделает, тем будет лучше для него и получится избежать разногласий, и уж тем более суда.