Отчуждение земельного участка

Под отчуждением участка земли подразумевается смена прав на владение, вместо владельца территория будет передана иному лицу, вопреки желанию владельца. Процесс может проходить с принуждением или добровольно, также в ряде случаев выплата не полагается (безвозмездное отчуждение) или с оплатой положенной цены. 

В соответствии с законными нормативами, в ходе действия все права на владение участком утрачивают силу. При желании выполнить передачу надела со стороны владельца, а также его доли, части территории другому человеку с целью временного применения (доверительное управление или аренда), процедура не причисляется к отчуждению. Ведь при подобных действиях не производится смена владельца и передача прав.

Причины для отчуждения следующие:

• сделки;
• принятые судебными инстанциями решения;
• акты административного решения;
• нецелевое применение территории участка и так далее.

Проводится отчуждение по принуждению или на основании одобрения владельца. Последняя категория дел включает передачу прав при наличии соответствующего желания у актуального собственника. В том числе выполняется обмен, формируется завещание, купля-продажа или дарение. В дальнейшем все права теряются, они переходят к другому человеку или юр. лицу.

Также процесс отчуждения нередко происходит в принудительном порядке, в такой ситуации согласие не требуется.

Далее реализуется передача другому юр. или физ. лицу, при этом воля владельца не принимается во внимание. Причин и вариантов много, к примеру, судебная инстанция постановила выполнить конфискацию. Для этого был проведен судебный процесс. Также конфискация выполняется при потребности в участке для государственных, региональных, городских и других нужд.

Допускается инициировать процедуру отчуждения по возмездному или безвозмездному пути. Выбор варианта от проведения по согласию или против него не зависит. Выплата части цены или ее полного размера в пользу владельца может быть произведена, как при изъятии, так и в ходе проведения сделок. Без перевода суммы в качестве компенсации и добровольно проходит дарение или формирование завещания. Также отсутствовать оплата может, если приходится изымать землю по принуждению.

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности 

В случае передачи на добровольной основе, дарения, продажи, все интересы собственника будут соблюдены. Но есть совершенно другие ситуации. Если площадь нужна для государственных органов, владельцу присуждаются денежные выплаты. Другой вариант – выдача надела на замену имеющемуся. 

Чтобы избежать лишения надела без получения выплаты его цены, частниц должен:

• сохранять все специальные знаки (межевые, геодезические и иные), если они были ранее установлены на законных основаниях;
• пользоваться землей с учетом назначения. Владелец не всегда использует территорию в соответствии с законом. Важно, чтобы при эксплуатации не было отрицательного воздействия на окружающую среду. Гораздо лучше, если будет заметна польза;
• при наличии отметок по потребности осваивания земли, от собственника требуется выполнения требований в оговоренные временные рамки;
• использовать лесные, водные и прочие объекты с учетом стандартов охраны окружающих земель;
• не способствовать загрязнению и захламлению территорий, в том числе препятствовать мероприятиям, если они могут негативно повлиять на уровень плодородности земель (для ряда категорий почв);
• использовать участок по всем законным нормам;
• соблюдать санитарные, градостроительные и экологические требования при использовании земли;
• в сроки выполнять платежи.

Кроме того, нужно действовать в соответствии с прочими регламентами, если они есть в договоре. В том числе, если изначально строительство зданий не предусмотрено, то начинать стройку нельзя.

Обратите внимание! Отчуждение территории должно производиться с учетом законов и актов гражданского права.

Как провести отчуждение земельного участка? 

Процесс включает выполнение ряда действий:

• формирование и подтверждение договоренностей сторон (договор по отчуждению);
• регистрация документа (требуется посещение картографии и Управления госрегистрации кадастра). 

При нарушении пунктов, прописанных в договоре собственником, эксплуатации участка не в соответствии со всеми правилами, возможно отчуждение. Для привлечения суда достаточно заявления, в нем излагается суть дела. Также обязательно предоставляются доказательства, способные указать на явный вред территории (в формате документов). 

В таких случаях процесс проходит принудительно. Надел отберут против воли владельца, не предложив сумму в качестве компенсации. Если закон нарушен, также могут быть положены штрафы. Все это указывает на необходимость применения участков земли в соответствии с нормами права.