Права жильцов в муниципальном жилье

Наличием личной жилой площади могут похвастаться не все. Даже если считать максимально скромно, в РФ примерно 4 млн квартир все еще не приватизированы. В большей мере это объекты муниципальной категории, а занимают их на основании договора социального найма. 

Жильцы и наниматели не могут распоряжаться жилым фондом по своему желанию, поскольку недвижимость остается за муниципалитетом. Но это не указывает на полное отсутствие прав. В том числе есть возможность добиться переоформления в собственность, став владельцами в полной мере. Рассмотрим, на что могут претендовать люди, имеющие прописку в муниципальной квартире и их права в соответствии с законодательством.

Кто прописан в муниципальной квартире?

Рассмотрим, что именно представляет собой муниципальное жилье. Под этим названием подразумеваются квартиры, используемые на основании договоров социального найма. Предоставляются такие апартаменты тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий (ст. 49 ЖК). Оформление договора выполняется с привлечением нанимателя, представленное лицо отвечает за формирование заявления о постановке на учет. 

Также дополнительно в документ вносятся все члены семьи, которые нужно ставить на жилищный учет. В категорию входят дети, родители, супруги и прочие. Люди вселяются в квартиру без ограничения сроков, основанием являются заключенные договоренности. Также документ служит основанием для выполнения регистрационного учета. Все претенденты будут записаны, как проживающие в муниципальном жилье. (ст. 6 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993). 

Из перечисленных данных ясно, что прописанными в муниципальной недвижимости являются:

• наниматель, заключивший договор по социальному найму;
• его родственники, они также становятся на учет;
• прочие лица, если они вселяются нанимателем и являются его родственниками.

Особенности прописки в муниципальной квартире

В ходе заселения с пропиской обычно не возникает недопонимания: нужно выполнить формирование договора социального найма, а на базе документа вселяются люди. А что делать с остальными, если они ранее не были на учете? Их вселением занимается уже сам наниматель, нормативы есть в ст. 70 ЖК. 

Но есть ряд особенностей, в том числе есть возможность вселения:

• супруга родителей либо детей, но при наличии согласия прочих проживающих на территории, даже если они в данный момент отсутствуют (нужно письменное одобрение);
• своих детей, не достигших совершеннолетия, согласие других не требуется;
• прочих граждан, если они являются членами семьи (также требуется получить одобрение остальных жильцов, в данном случае согласие также должен предоставить наймодатель).

Он имеет право запретить вселение. Обычно ориентируются на стандарты. По НПА региона определяется минимальная учетная норма. Если площадь после вселения будет ниже нормы, обычно одобрения орган муниципальной власти не дает. После вселения дополнительных членов семьи реализуется корректировка договора, указывается добавленный жилец. На базе документа он выполняет регистрацию по адресу объекта (в муниципальной квартире).

Права нанимателя

Все права прописанных на объекте квартир контролируются ст. 67 ЖК и прочими статьями кодекса. В список полномочий входит:

• право на вселение иных лиц в жилые квадратные метры;
• право применения общего имущества и помещениями жилой категории (ст. 61 ЖК). В это понятие включены действия с учетом прав соседей, остальных жильцов, норм санитарной, эпидемиологической категории, пожарной безопасности и так далее (ст. 17 ЖК); 
• право давать одобрение на проживание жильцам с временными ограничениями;
• право предлагать жилую площадь в поднаем. К примеру, сдается часть площади, при выезде – все помещение. При этом нужно одобрение со стороны наймодателя или прочих жильцов (ст. 76 ЖК). Обязательно заключать договор (ст. 77 ЖК); 
• предоставление услуг коммунальной категории;
• право на затребование капремонта от стороны наймодателя, а также содержание имущества, которое считается общим;
• право на обмен на другие помещения, даже если их несколько. Производится на основании социального найма в случае, если согласен наймодатель и все жильцы (ст. 72 ЖК). 

Права других жильцов муниципальной квартиры

У нанимателя и прочих зарегистрированных права одинаковые. Вся семья получает равные возможности, подробности контролируются п. 2 ст. 69 ЖК. Прописанными могут быть только те, кто внесен в договор, поскольку жилье является муниципальным. Именно эти лица могут отвечать за вселение других, использовать жилую площадь, настаивать на обмене жилья, одобрять проживание на время. Все это реализуется, чтобы учесть интересы жильцов.

Также стоит уточнить информацию по членам семьи нанимателя.

Даже в случае утери статуса, человек не меняет место жительства и остается в муниципальной квартире, его права также будут сохраняться. Они аналогичны тем, которые действуют для прочих членов семейства и нанимателя. Но отличие есть: за обязательства по договору и все вытекающие последствия, гражданин отвечает сам. С учетом этого он имеет право требовать оформления отдельных договоренностей с наймодателем (п. 4 ст. 69 ЖК). 

Право на приватизацию

Отдельно стоит рассмотреть право на выполнение приватизации. Каждый гражданин, который имеет право использовать муниципальную жилую площадь на базе договора по социальному найму, может один раз приобрести такой объект бесплатно. Он становится общей собственностью в ходе приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). 

Проще говоря, каждый, кто будет прописан в квартире муниципальной категории, на время выполнения приватизации (лица, которые не достигли совершеннолетия, тоже) получает свою долю. Все имеют равные права на собственность. Именно данный фактор обеспечивает максимально существенные различия межу лицами с пропиской в муниципальной и приватизированной квартире.

Выполнение прописки на объекте, который был ранее приватизирован, служит только для уточнения права его применения (если человек не записан как собственник). Одновременно с этим, прописка на муниципальной жилой площади обеспечивает шанс на участие в дальнейшей приватизации.

Таким образом, дается шанс получить объект (его долю) в собственность. Жильцы имеют право дать отказ от приватизации, в такой ситуации они сохранят права на проживание по прописке. Все права по расположению и нахождению в подобном объекте для проживания остаются актуальными пожизненно (ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ»). 

Резюме 

Как понятно из представленного материала, проживающие в муниципальных квартирах имеют немало прав. В определенном направлении они шире, чем у прописанных на частных объектах. Для получения всех возможностей фактического проживания мало, обязательно нужно позаботиться о включении в договор социального найма. Именно это основание пригодится в дальнейшем, чтобы получить часть жилья в собственность при приватизации.