Прекращение права собственности на земельный участок

Лишиться надела владелец может в ряде ситуаций, в том числе если такое решение примет суд или по личной инициативе. Чаще всего удается получить компенсацию за постройки и саму землю. Сумма выкупа расписывается с учетом рыночной цены и прочих условий.

Основания для прекращения права собственности на земельный участок 

Прекращение действия прав на собственность по отношению к земле возможно. В законодательстве детально расписаны все основания. Рассмотрим причины, которые можно отнести к основным.

Отказ от права собственности на землю

Новый порядок процедуры действует с 2008 года, на 2024 год он все еще актуален. От владельца требуется формирование заявления и его передача в Росреестр. Права собственности завершаются после обращения гражданина.

Отчуждение земли в пользу других лиц

Реализуется в процессе сделки на добровольных основаниях либо при наличии соответствующего решения суда. Касается организаций, компаний, частных лиц.

Принудительное отчуждение земли в пользу государства

Реализуется после принятия решения судебной инстанцией. Сложнее всего проходит именно принудительное изъятие, поскольку есть ряд тонкостей и отличий. Выполнить изъятие возможно, если государству требуется реализовать обязательства международного уровня, при потребности в применении для федеральных, муниципальных объектов или прочих нужд государства.

Изымают землю при условии наложения обременений. К примеру, застройщик оформляет кредит, а в качестве залога выступает участок. Если деньги не внесены, то кредитор имеет право обратиться в суд с целью дальнейшего изъятия заложенного.

Причиной для изъятия в принудительном формате также может быть наследование территории гражданином другого государства. По закону РФ, иностранные лица не могут являться владельцами земли, возможна только ее аренда. В ходе процедуры наследования, площадь могут забрать, она будет принадлежать государству, одновременно создается договор на аренду. Отчуждение проводится по решению судебной инстанции или добровольно.

Важно! Определенные участки (имеющие важное значение для обороны либо признанные в качестве культурного наследия) имеют право национализировать.

Так владельцам полагается доля, предоставленная в натуре, не реже дается компенсация. Также есть вариант с выдачей надела на замену, если подобное решение удовлетворит требованиям владельца. Если площадь применяется в разрез с назначением надела, представители государственных органов могут инициировать судебное разбирательство. Решение будет причиной для изъятия. Владельцу остается право на подачу встречной жалобы или опротестование.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Процесс изъятия реализуется с оплатой суммы в качестве компенсации и без нее. Все зависит от ситуации, чаще всего предоставляется финансовый эквивалент. Это актуально, при условии необходимости передачи земель в пользу муниципалитета или государства, для выполнения обязательств международного уровня, при катастрофах или эпидемиях. Гражданским лицам могут выплатить компенсации или предложить иной участок. Чаще всего встречается равноценное возмещение.

При расчете суммы компенсации, в нее включают следующее:

• стоимость недвижимости, которая стоит на земле;
• рыночный прайс надела;
• убытки, с которыми столкнется владелец по вине потери площади;
• убытки, полученные по вине неисполнения обязательств, данных третьим лицам. 

При наличии споров по поводу итоговой компенсации расходов, траты на использование участка могут быть переложены на старого владельца. Если выкупная цена его не устраивает, можно подать ответный иск через суд.

Важно! В процессе споров по поводу цен на землю, рекомендуется посетить опытного юриста.

Он будет отвечать за сбор комплекта необходимых доказательств, если нужно, реализуется представительство в ходе судебного разбирательства. Поддержка юриста актуальна в ходе формирования кассационных жалоб и при дальнейшем ведении процедур, направленных на отчуждение.

Проводится процесс в соответствии с правилами, прописанными в законодательных актах РФ:

• принятие решения по поводу отчуждения территории у бывшего владельца;
• определение стоимости;
• предоставление данных по причинам изъятия владельцу, указывается сумма компенсации, а также сроки оплаты;
• изъятие имущества;
• предоставление выплаты или другого надела на замену. 

При согласии на отчуждение, процедура завершается. В ситуации, когда договоренностей добиться не получается, муниципальные или федеральные власти вынуждены подавать иск, инициирующий отчуждение. В свою очередь, владелец также может заняться опротестованием либо подать встречный иск. Также допускается заявление кассационной жалобы по итогам принятого судебной инстанцией решения.

Изъятие производится только по решению суда, если стороны не смогли найти условия, которые всем подходят. Отдельно решаются вопросы по выкупной стоимости. При наличии согласия со стороны владельца, за ним сохраняется право отказаться от суммы, нужно требовать ее увеличения. Окончательное принятие решения может занять время, в ряде ситуаций действовать приходиться через арбитражный суд.

Изъятие без выполнения выплаты реализуется крайне редко, для этого нужны определенные обстоятельства: банкротство или серьезное нарушение закона. Также в качестве основания выступает смена категории земли. К примеру, если сельскохозяйственные угодья были затоплены по вине наводнения или паводка, они будут переведены в водный фонд.

Резюме

Получение права собственности возможно по итогам оформления наследства, при купле-продаже, заключении договора мены, при дарении. В ряде ситуаций на землю претендуют по решению властей федерального, муниципального значения или судебной инстанции. Юридические или физические лица имеют право воспользоваться арендой. Договоренности на надел формируются с муниципалитетом или государством, в дальнейшем выкуп возможен с соблюдением нормативов договора.

Очень редкие случаи — право давности. Если владение рассматриваемым земельным участком производится очень долго, есть вероятность одобрения прав, если оформить соответствующее заявление.

Приобретатель, относящийся к своим обязанностям добросовестно, имеет право пользоваться землей на свое усмотрение. В том числе от обязанностей, направленных на содержание и собственности можно отказаться. При таком течение событий бывший владелец уже не обязан заботиться о постройках и выплачивать налоги. В ряде случаев прав лишают без принятия во внимание желания владельца. Основания подробно расписаны в законодательных актах.

На усмотрение органа управления местного значения остается принятие решения без выполнения компенсации.

Собственнику направляют уведомление в письменном формате. Если согласия между владельцем и властями нет, нужно обращаться в суд. Далее заявление рассматривается, на решение дается месяц. Когда вердикт произносят, он числиться вступившим в силу. Надел будет отчужден.

С учетом ситуации и всех факторов, изъятие может пройти без согласия от собственника. В такой ситуации владельцу остается право на оспаривание или встречный иск.