Регистрация права собственности на недвижимость

В отношении некоторых разновидностей сделок российским законодательством предусмотрено обязательное наличие государственной регистрации.

Сделки из категории «купля и продажа жилья» относятся к их числу. Регистрация таких сделок в касающемся недвижимости государственном реестре – процесс специфический, поэтому рассматривать его следует в отдельном порядке. 

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость? 

Процедура, на основании которой собственник регистрирует свое право на жилье, различается в зависимости от статуса этого жилья — было ли оно приобретено у застройщика либо на вторичном рынке. 

Более короткой и простой выглядит процедура в отношении второго варианта (отметим, что и количество документов в этом случае не столь велико). 

Последовательность следующая:

1. Обращение в МФЦ либо учреждение Росреестр. По заключении сторонами договора, удостоверяющего обмен жильем либо куплю/продажу такового, покупатель обращается в расположенный соответственно месту жительства регистрирующий орган, передавая туда пакет с документацией и оформленную по нормативным стандартам заявку. В заявке, помимо ФИО, следует отметить адрес жилого помещения и принадлежащие прежнему его владельцу данные. 
2. Подача документации. Дополненную документами заявку в Росреестр следует доставить лично, а в исключительных случаях это можно поручить имеющему доверенность официальному представителю. 
3. Получение правоустанавливающих бумаг. Сотрудники Росреестра регистрируют касающееся сделки обращение, после чего выдают заявителю удостоверяющую прием документации квитанцию. В этой квитанции фиксируется дата, в соответствии с которой заявитель получает право явиться за свидетельством государственного образца, удостоверяющим передачу жилья в его собственность. 

Если же приобретаемое жилье носит статус новостройки, то прежде чем зарегистрировать права на такую собственность, следует получить от застройщика свидетельствующий о приемке жилья акт. Кроме того, если в строении выявлены какие-либо дефекты, то устранить их следует до оформления документации. Далее процесс оформления жилья в собственность осуществляется в соответствии с вышеуказанной схемой. 

Какую нужно уплатить госпошлину?

Две тысячи рублей – таков размер госпошлины, которую Росреестр обязывает уплатить за регистрацию касающегося недвижимости права собственности. Однако расходы потенциального владельца жилья не в каждом случае ограничиваются этим взносом. 

Кадастровый паспорт, оформляемый в случае, если право владения жильем распространяется на имевшую муниципальный статус квартиру, оплачивается отдельным порядком.

Также, в случае оформления доверенности (если на подачу документов уполномочивается официальный представитель покупателя жилья), следует рассчитывать на дополнительные траты. 

Какие понадобятся документы?

Несмотря на то, что перечень документации базируется на специфике жилья, существуют документы, наличие которых необходимо в любой ситуации:

1. Касающееся владельца жилой площади удостоверение личности.
2. Заявка – по установленному Росреестром образцу. 
3. Удостоверяющая оплату госпошлины квитанция.
4. Купле/продажный договор (либо документ, свидетельствующий об обмене жилья).
5. Паспорт кадастровый (для осуществления приватизации).
6. Отказ по поводу приватизации – оформляется бывшими владельцами помещения, имевшего муниципальный статус.
7. В отношении новостройки – акт, в котором отражены факт приемки жилья и дата введения строения в эксплуатацию. 
8. Если жилое помещение приобретается на ипотечных условиях, понадобятся: а) кредитный договор и б) заключенное с банком соглашение по поводу предоставления в залог приобретаемого недвижимого имущества. 

Важное замечание. Перечень документации следует согласовать с учреждением Росреестр. Необходимость в дополнительных справках может выявиться либо в процессе подачи заявки, либо после рассмотрения этой организацией предоставленных гражданином документов. 

Регистрация права собственности в МФЦ 

Касающийся данного вопроса образец заявления таков:

Если учреждение Росреестр расположено далеко от места проживания, по сравнению с отделением МФЦ, то заявку можно подать во вторую из указанных инстанций. Перечень документов для обоих мест идентичен, но при оформлении через МФЦ срок регистрации (стандартная процедура – от 14 дней до 30) будет более длительным: он увеличивается на несколько дней. 

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

Сообразуясь с некоторыми причинами, учреждение Росреестр может отказать заявителю в регистрации касающейся недвижимости сделки. 

Среди основных причин можно выделить:

• наличие перепланировки из категории неузаконенных;
• отсутствие касающегося продажи жилья согласия со стороны одного из тех, кто числился владельцем ранее, либо со стороны супруга/супруги этого лица;
• если здание входит в категорию новостроек, оно может на момент заключения сделки не иметь статуса сданного в эксплуатацию строения.

При недостаточности комплекта документации допускается повторная подача заявки – в момент, когда недостающая справка будет получена. 

Если учреждением Росреестр заявлен неправомерный отказ, на эту организацию можно составить жалобу, адресовав ее судебной инстанции. Оплата услуг специалиста с юридическим опытом, оказывающему соответствующую данной ситуации помощь и представляющему интересы истца в суде, может составлять 10 тысяч (либо более) рублей. 

Важное замечание. Судебное разбирательство может быть в любой момент прекращено истцом с целью заключения мирового соглашения. 

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательной нормой предусмотрено, что Росреестр обязан осуществить регистрацию права собственности в 3-месячный срок. Этот период может быть продлен на основании некоторых обстоятельств. В качестве причины могут выступать осложняющие контроль документации факторы – например, наличие у строения статуса «объект культурного наследия». 

Если в регистрации потенциальному владельцу жилья отказано, то назначается судебное разбирательство, и в такой ситуации решение проблемы может быть отложено на несколько месяцев.