Выселение жильцов из квартиры

Достаточно тяжело описать чувства и состояние человека, который хочет выселить того или иного гражданина. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда квартиранты устраивают в жилище погром и не хотят оплачивать аренду. Однако ситуации могут меняться, но суть происходящего от этого не меняется. Кроме того, есть случаи, когда вы приобрели квартиру, а она оказалась с не очень приятным «презентом». 

В любом случае стоит запастись терпением, решительностью и подготовиться к борьбе за квартиру. Ниже будет рассказываться о том, как законно выселить квартиранта и какие для этого могут быть основания.

Кто может выселить? 

Есть немного лиц, которые имеют право выселить квартиранта. По закону, это может сделать только хозяин жилища. Никто другой такого права не имеет. Это касается родственников, жен и так далее. Выселить может только хозяин квартиры.

Опираясь на законодательство, можно понять то, что есть не так много лиц, которые вправе выселить нежеланного квартиранта. Конечно же, если дело дошло до переезда, о добровольном выезде речи и не идет. Как в таких случаях поступать хозяину? В некоторых случаях он обращается к вышестоящим органам. Однако судья не будет уговаривать квартиранта покинуть квартиру, он лишь может вынести решение. А вот исполнять его будут приставы. 

За что можно выселить? 

У хозяина жилища есть особое право — он может поселить в свою квартиру любого гражданина. Именно поэтому ему не нужны никакие основания для выселения, он имеет право на то, чтобы сделать это, когда захочет. Однако делается это в том случае, если право пользования квартирой действительно прекратилось. 

В каких случаях может закончиться право пользования:

• если квартирант не имеет документов о найме. Если он есть, то его нужно расторгнуть;
• если гражданин не приходится родственником владельцу. Если есть кровные связи, то нужно закончить семейные отношения. К примеру, развестись;
• если человек, который живет в доме, не имеет доли на право собственности. А вот когда гражданину принадлежит какая-либо часть помещения, то выгнать его не получится. Выгнать его можно будет только после того, как он продаст свою часть.

А какая причина выселения может быть? Чаще всего поводом для выселения могут послужить разные причины, например:

• большие долги по неуплате аренды;
• постоянное нарушение прав жильцов, которые находятся по соседству;
• использование квартиры не по назначению;
• нанесение ущерба квартире;
• задолженность по уплате коммуналки;
• маргинальный образ жизни и другое подобное поведение. 

Если вы являетесь хозяином жилища, и квартиранты не имеют оснований для нахождения там, вы можете выселять их. И при этом в данном случае вы будете правы. Сделать это можно, даже если квартиранты имеют прописку. В настоящее время отменить регистрацию несложно.

Кого еще нельзя выселять? 

В данный список входят те, кто по собственной воле отказался от приватизации жилища, несмотря на то, что они уже были прописаны в ней. Граждане имеют постоянную прописку, которая свидетельствует, что выселить их не получится. 

Также сюда можно отнести и бывших родственников, которые не имеют собственного жилья и необходимых для этого финансов. Они имеют право проживать в квартире временно. Еще не получится выселить детей без родителей. 

Выселяем по закону 

В первую очередь необходимо установить срок добровольного выезда из жилища. Делать это нужно до подачи иска в судебные органы. Срок зависит от решения самого владельца квартиры. Данный момент законодательство не предусматривает. Единственное то, что он должен быть разумным. Однако это не значит то, что владелец должен плевать на свои личные интересы и пожелания.

Чаще всего на это дают около двух недель. В этой ситуации главное — уведомить квартиранта. Специалисты рекомендуют делать это письменно. При этом нужно приложить опись и уведомление о вручении. 

Второй шаг предполагает собой обращение в суд. Делать это нужно тогда, когда квартиранты не выезжают по назначенному сроку. В таких случаях необходимо подавать исковое заявление в судебные органы. Нужно направлять два экземпляра: один для суда, другой для ответчика.

Кроме того, к ним нужно добавить:

• выписку о праве собственности на квартиру;
• копию уведомления о выселении;
• копию договора;
• квитанции о коммунальных долгах;
• доказательство недовольных соседей, например, документация от участкового. 

Для того чтобы подать исковое заявление, необходимо оплатить государственную пошлину. Она обойдется вам в 300 рублей. Далее нужно направить справки в районный суд. А именно туда, где находится спорная квартира. В том случае, если вопрос не затрагивает родственников или же бывших членов семьи, то с большей вероятностью вы быстро закончите данное дело и, конечно же, выиграете его. 

Дело в том, что кровных для вас людей выселить будет немного труднее. В таких ситуациях рекомендуется привлекать профессионалов, которые имеют соответствующее образование и разбираются в данном вопросе. Чаще всего такими лицами выступают юристы. 

После того как решение вступает в силу, необходимо получить исполнительный лист. Именно он понадобится, если ответчик не захочет по собственной воле исполнять решение судебных органов. 

Когда квартирант не хочет выезжать и после обращения в суд, необходимо приступать к третьему шагу. А именно — обращаться к судебным приставам. Эти люди знают, как можно принудительно выселить нежелательного гостя из жилища. Для того чтобы связаться с приставами, необходимо сходить в подразделение ФССП, которое находится в том районе, где имеется ваша квартира. 

После этого вам нужно подать заявление об открытии исполнительного производства. В обязательном порядке необходимо предоставить исполнительный лист, который был ранее выдан в суде.

После этого приставы смогут приступить к:

• открытию ИП и назначить пятидневный срок для того, чтобы квартирант съехал;
• вынесению специального постановления, в случае отказа квартиранта. Когда оно закончится, гражданин должен будет выехать в обязательном порядке, предупреждать его об этом никто не будет;
• назначению даты принудительного выселения. Они смогут привлечь работников МВД для того, чтобы они посодействовали в этом вопросе. Также данное действие может сопровождаться вскрытием дверей;
• привлечению понятых и составлению акта о выезде из квартиры. В конечном итоге жилище передается взыскателю. 

Для того чтобы обеспечить принудительный выезд из квартиры, приставы могут предложить взыскателю понести связанные с данной ситуацией финансовые затраты. Это может касаться вскрытия дверей и не только. После этого, расходы получится возместить за счет выселенного квартиранта. Сделать это можно и за счет его имущества. Это регламентируется законодательством (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что выселение нежелательного квартиранта — путь небыстрый. Однако если вы хотите исполнить задуманное, необходимо как можно раньше сделать первый шаг. Благодаря этому вы в скором времени сможете использовать свою квартиру в полной мере. 

Кроме того выезд квартиранта позволит вам пользоваться вашими квадратными метрами, но при этом отношения с квартирантом могут разрушиться. Если вы к этому готовы, дерзайте!