4 законных способа получить городскую землю в аренду

Оказывается, возможно взять землю в городе в наем без взятки и блата. И практически у каждого гражданина РФ есть такая перспектива. Все будет оформлено в соответствии с законами страны, без подделывания бумаг и оформления на подставные фирмы. Единственное, способы получения земельной площадки будут разными. Все обуславливается территорией, статусом, который имеет наниматель, его материальной стабильностью и другими тонкостями, заложенными в законы государства в целом, а также областей и республик в частности.

Объясним, как берется земля в наем у городской власти, есть четыре пути, надо только определиться, какой подходит.

Способ 1: торги по инициативе города

Пояснение: согласно общему режиму отдачи земли в наем должно быть подписание договора на торгах, которые проводятся в виде аукциона (п.1 ст. 39.6 ЗК). В нем прописаны 38 вариантов, когда участки отдаются и без торгов, но об этом далее.

Таким образом, землю у городских властей в найм для предпринимательской деятельности или для того, чтобы построить здание или сооружение, можно получить по итогу торгов. Их устраивает соответствующий отдел мэрии при условии, что городской администрацией приняты Правила застройки и землепользования. И муниципальные служащие решают, какого типа и вида разрешенного использования (ВРИ) площадки земли ставить на торги. Эти площадки сконфигурированы и разграничены. Это положительный момент: не надо будет обращаться к кадастровому  инженеру. Остается участвовать в торгах, заполучить лот и подписать документы.

Местным органом власти решается, каким образом сообщать людям о будущем аукционе. Потому желающим надо будет просматривать местные масс-медиа, в интернете заходить на страницы муниципалитетов и имущественных фондов. Вот, например, сведения о земельных площадках в Республике Марий Эл, а в этом месте о свободной земле в Новосибирске. В этом городе предлагается надел земли для торговой точки или офисного здания. Можно получить площадку для ИЖС, основное, чтобы надел с ВРИ поместили на соответствующий сайт и по нему предполагался аукцион.

Торги проводятся для того, чтобы выявить лицо, которое предложит самую большую сумму в качестве платы за найм.

Те, кто организуют этот конкурс, ставят для начала цену в один-два процента от кадастровой. По этому принципу назначается и шаг торгов, самая маленькая сумма, при которой происходит увеличение ставки. Муниципалитет объявляет, когда начинают принимать заявки и когда заканчивают, величину залога и все правила для желающих поучаствовать. Цену площадки под ИЖС в найм выявит это соревнование тех, кому нужна земля (п.2 статьи 39.7 ЗК).

Способ 2: торги по инициативе граждан

Проводят торги только те, кто имеет право это делать, например, отдел мэрии по управлению имуществом города. И инициатива может исходить от уполномоченных работников, а может и от лиц, и от компании или учреждений, которые хотят получить землю.

Но существует существенная оговорка: с 01.06.2015 года те, кто инициируют торги, не вправе заниматься порядком дислокации площадок земли, которые находятся в границах города. Можно получить землю в найм у городских властей под небольшой магазин или другое строение исключительно на наделах, которые уже стоят на кадастровом учете и размежеваны (абз.2 пп.1п.4 статьи 39.11 ЗК).

За границами городских поселений можно брать в найм землю, не стоящую на кадастровом учете, но в этом случае необходимо будет сделать дополнительные шаги.

Шаг 1. Узнать о свободных участках

Получить сведения о наделах, принадлежащих городским властям, можно следующим образом:

• отправить запрос в отдел имущества города. Он пишется без соблюдения специальных правил, в нем спрашивается о земельных наделах для найма. Это быстро и просто.
• запросить в Росреестре. Это делается через МФЦ или на сайте данной организации. Запрашивается выдержка об объектах недвижимого имущества, находящихся в правах города.
• можно найти индивидуально на Публичной карте кадастра объектов недвижимости. 

Шаг 2. Найти подходящий участок

Вообразим, что городская власть или Росреестр дали вам перечень земельных наделов с номерами по кадастру. Сначала нужно найти их на карте: пишем в поисковике номер и находим его на карте. Если надел то, что нужно, делаем проверку на регистрацию права, и используем алгоритм: «Услуги» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» — «Наличие зарегистрированных прав». Если видно, что регистрация не проведена, это значит, что он в теории может быть взят в найм.

Если подходящие наделы найдены, обязателен их осмотр вживую. На них не должно быть построек, никому не принадлежащих, электрических подстанций, трубы газопровода, которые отягощают надел. При желании получить в найм землю для сельскохозяйственных работ, необходимо сделать заключение о качестве земли и о том, в каком состоянии она находится. Режим получения идентичен, как и с иными видами разрешенного использования (п.1 статья 10 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Важно, что на сельхознаделах нельзя возводить индивидуальные постройки.

Шаг 3. Подайте заявление о проведении торгов

Бумага вносится в орган государственной власти и пишется без соблюдения особых правил. Обязательно называется цель по использованию земельного надела. Уполномоченные сотрудники изучают, можно ли присоединить будущие строения к коммуникациям и есть ли причины для отказа. В продолжение двух месяцев должно быть дано определение: проводить или отказать в конкурсе.

Может последовать отказ, если есть необходимость уточнить границы, надел уже находится в найме или им пользуются, или его удалили из оборота в силу тех или иных обстоятельств. Список того, что будет основанием для отклонения прописан в п.8 статьи 39.11 ЗК.

Шаг 4. Подайте заявку и примите участие в аукционе

Конкурс определен, надо внести заявку, которая пишется по типу, что утвердила администрация. С нею вносят (п.1 статьи 39.13 ЗК):

• копию паспорта;
• банковский документ о задатке;
• реквизиты банка для возвращения внесенных денег. 

В случае победы на аукционе лицо, назвавшее самую высокую цену, ставит подпись в документе по итогам торгов. Их организатор тоже расписывается в этой бумаге.

Шаг 5. Заключите договор аренды

Земля в найм у города дается на время от трех до двадцати лет при учитывании того, какие цели по использованию преследует арендатор (п.8 статьи 39.8 ЗК). На двадцать лет можно получить надел исключительно для постройки индивидуального жилья.

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

В Земельном кодексе прописано 38 пунктов получения земли в найм без торгов (п.2 статьи 39.6 ЗК).

Нужно упомянуть только самые часто встречающиеся:

• наделы для сада и огорода выделены из земли СНТ/ОНТ тем, кто является членом этих товариществ;
• земля предоставляется собственнику незаконченного строения, на которой эта постройка и расположена;
• тем лицам, у которых по закону есть право первоочередности или внеочередности;
• тем гражданам, которые собираются строить индивидуальное жилье и заниматься подсобным хозяйством. 

Необходимо также подать заявление. Но сумма выплат за найм будет назначена административным органом и не будет больше, чем величина налога на землю (п.5 статьи 39.7 ЗК).

В статье 39.10 ЗК прописаны случаи, когда земельный надел получают совсем без оплаты.

Не только, но и для постройки индивидуального жилья на время до шести лет:

• в конкретных муниципалитетах субъектах, определенного законом, например, когда заселяют территории;
• при получении работы в муниципальном образовании по профессии, которая оговорена законом субъекта. Пример: в Кемеровской области на такой найм получили право учителя, медработники, те, кто трудятся в сельском хозяйстве, учреждениях культуры и на химических предприятиях. 

Способ 4: без торгов, но с кадастровым учетом

В случае находки земельного надела, который есть, но не оформлен, нужно будет внести его на кадастровый учет. И его дадут без торгов. Искать такую площадку следует на кадастровой карте, она не должна быть размечена.

Итак, нужный надел найден, далее:

• сделайте план его нахождения, как того требует 11.10 ЗК. Обязательно пригласите кадастрового специалиста, знающего все нюансы, тем более, что это не так и дорого;
• внесите заявку на то, чтобы приняли этот план. Затем заявление о первичном координировании передачи надела в местный орган власти. Будет на сайте размещено объявление о передаче данного надела, и в продолжение месяца в местный орган власти лица, желающие получить землю, внесут свои заявки. При отсутствии заявлений нет, то горсовет скоррелирует передачу земли и сделает предложение о постановке надела на кадастр;
• сделайте постановку на кадастровый учет и зафиксируйте право. Сообщение соседям, подготовка технической документации, межевание — все это за счет того, кому перепадут надел. Подготовленные бумаги вносятся в Росреестр для того, чтобы поставить на кадастровый учет и оформления прав горсовета;
• внесите заявление о передаче надела в найм. Решение о первичном координировании — та основа, по которой его передают без торгов (п.6 статьи 39.18 ЗК). Отказ может быть исключительно из-за нехватки нужных бумаг, остальное — несущественно;
• подпишите соглашение о найме. Горсовету дается месяц на подготовку соглашения и подписание его. Далее необходимо сделать регистрирование в Росреестре и использовать землю с теми целями, что написали в заявке и с ВРИ.

Эти четыре пути возможностей получить землю и в сельской местности, и в городе, режим один и тот же. Однако надо иметь в виду, что ВРИ может повлечь за собой неординарность процесса и некоторые оговорки. И он напрямую оказывает влияние на сумму, выплачиваемую за аренду вместе с величиной надела, сортностью земли, различными коэффициентами поправки и другими нюансами.